2 ZImmerwohnung

Frontansicht
Innenhof
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Eckdaten

Kennung 2021
Objektart Wohnungen
Lage 90443 Nürnberg
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 45,76 m²
Kaufpreis 291.712,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Artz Maria
Vertrieb Immobilien
Tel. +49 921 1611219
Mobil +49 176 17586503

Weitere Angaben

Baujahr 2023
Alt-/Neubau Neubau
Gäste-WC ja
Einbauküche ja
Barrierefrei ja
Heizungsart Zentralheizung
Zustand Erstbezug
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

In Nürnberg ist der Westen die einzige Himmelsrichtung, in der nennenswertes Wachstum möglich ist.
Im Szene -Stadtteil Gostenhof, der sich gerade neu erfindet und für die kommenden Jahrzehnte aufpoliert, vereint sich das Beste aus allen Welten: Eine hoch attraktive Lage mitten im Zentrum, mit perfekter ÖPNV- und zugleich Autobahnanbindung, ein lebendiges Umfeld mit zahlreichen Angeboten aus Gastronomie & Kultur und die Nähe zu Stadt nahen, grünen Rückzugs räumen.
Dazu die Vielfalt des Objekts mit 57 Einheiten vom smarten 1-Zimmer-Apartment bis zur 4-Zimmer-Penthaus-Wohnung für Familien.
Entdecken Sie diese attraktive Kapitalanlagemöglichkeit in Nürnbergs aufstrebendem Quartier!

Der Neubau einer Mehrfamilienwohnanlage in 90443 Nürnberg mit 55 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten und 87 Fahrradstellplätzen sowie zugehörige Tiefgarage mit 40 PKW-Stellplätzen und 4 Motorrad-Stellplätzen.
Ökologisch nachhaltig: das Objekt erfüllt die Bedingungen der Energiesparverordnung EnEV 2016.
Barrierefrei: In jedem Gebäudeteil befindet sich neben einem Treppenhaus ein Aufzug, der vom Kellergeschoss über alle Geschossebenen hinweg bis ins 3.OG führt.
Die bezugsfertige Herstellung der Wohnung hat voraussichtlich bis zum 31.10.2023 und die vollständige Fertigstellung (inklusive der Außenanlagen) hat ebenfalls bis voraussichtlich zum 31.10.2023 zu erfolgen.

Ausstattung

Auch das Thema Mobilität ist bestens abgedeckt: Die Tiefgarage beinhaltet nicht nur 40 Stellplätze, sondern im Sinne nachhaltiger Fortbewegung davon 9 Schnellladestationen. Stadtverkehr, das ist zusehends Mobilität per Fahrrad. Auch hierfür sind in ausreichender Zahl sichere Fahrradabstellplätze geplant.
Die Qualität der Wohnungen überzeugt durchgängig: Sämtliche Fenster im Gebäude erhalten eine 3-fach Verglasung, die meisten Wohnungen sind mit 2-Schicht-Eichenparkett versehen und eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt für ein behagliches Wohnklima über die kalte Jahreszeit hinweg.
Die Wohnungen erhalten Fußbodenheizung mit elektrischen Raumthermostaten.
Hiervon ausgenommen sind die Wohnungen Nr. 1,2,3 und 4 im Erdgeschoss zur Straßenseite. Diese Wohnungen werden mit Heizkörpern ausgestattet.

Lage

Mit seinen knapp 490000 Einwohnern ist Nürnberg die zweitgrößte Stadt in Bayern.

Das Appartement befindet sich nur wenige Geh Minuten von dem Plärrer, dem Hauptbahnhof, der U-Bahn, und dem Zentrum entfernt.

Alle sozialen Einrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, sowie Apotheken und Ärzte, sind innerhalb weniger Auto Minuten zu erreichen.
In der Nähe sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs vorhanden.

Nürnberg hat viel zu bieten: eine optimale Infrastruktur, konstantes Wirtschaftswachstum und hervorragende Bildungseinrichtungen.
Darüber hinaus bietet Nürnberg und die Region Ihren Einwohnern aber vor allem eins: Lebensqualität.
Zahlreiche Museen, Sport Events und Festivals geben vielfältige Möglichkeiten, seine Freizeit abwechslungsreich zu gestalten.

Die umliegende Landschaft lädt zum Wandern, Radfahren oder Schwimmen ein.

Der Ballungsraum um Nürnberg zählt zu den zehn größten Wirtschaftszentren in Deutschland.

Über160.000 Unternehmen aus verschiedenen Branchen sind hier ansässig, unter anderem bekannte Namen wie Siemens, Adidas, Puma, INA Schaeffler, Playmobil oder DATEV.
Renommierte Hochschulen und Forschungsinstitute sorgen für ein hervorragendes Entwicklungspotenzial und konstantes Wachstum der Region.

Sonstiges

Das schönste Exposé kann einen Besichtigungstermin nicht ersetzen.
Daher zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns bei Interesse.

WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, NACH DEM GELDWÄSCHEGESETZ - GwG ( gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ), MÜSSEN WIR VOR JEDEN BESICHTIGUNGSTERMIN IHRE PERSONALIEN, ANHAND DES PERSONALAUSWEISES ODER REISEPASSES ÜBERPRÜFEN !!

Dieses Objekt wird Provision Frei verkauft.

Bei Kontaktaufnahme per E - Mail, geben Sie bitte immer Ihre vollständige Adresse und Rufnummer an.

Sollten Sie nicht das richtige gefunden haben, wenden Sie sich bitte an uns, wir haben noch weitere Objekte im Bestand.

Auf unserer Homepage www.artzimmo.de ist hoffentlich auch für Sie das passende dabei.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Die Angaben vom Eigentümer, im Exposé sind von uns nicht überprüft worden !!

Vorbehaltlich Verfügbarkeit, Druckfehler und Irrtümer.

Daten des Energieausweises :

Energieausweistyp Verbrauchausweis
Ausweis gültig bis 19.12.2028
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas
Energieausweisdatum 19.12.2018
Energiekennwert 75 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser Nein
Energieeffizienzklasse B

Umgebungsinformationen

Legende
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