Eckdaten
| Kennung |
1782 |
| Objektart |
Spezialobjekt |
| Lage |
95482 Gefrees |
| Zimmer |
10 |
| Gesamtfläche |
ca. 470 m² |
| Kaufpreis |
239.000,00 € |
| Provision für Käufer 1) |
4,76 % inkl. MwSt. |
Provision ist fällig bei Notarbeurkundung
Ansprechpartner
Weitere Angaben
| Stellplatzanzahl |
5 |
| Baujahr |
1963 |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Grundstücksfläche |
ca. 1.778 m² |
| Energieausweis liegt vor |
Vorhanden |
| Stellplatztyp |
Aussenstellplatz |
| Befeuerung/Energieträger |
Öl |
Energieausweis-Daten
| Energieausweistyp |
Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert |
200 kWh/(a*m²) |
| Energieeffizienzklasse |
G |
| Energieangaben inkl. Warmwasser |
Nein |
| Energieausweis gültig bis |
13.10.2024 |
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
Objektbeschreibung
Das in Massivbauweise im Jahr 1963 errichtete Gebäude mit den hellen und Licht durchfluteten Räumen befinden sich in einer zentralen Lage, ein paar Minuten entfernt von dem Zentrum und dem Rathaus von Gefrees.
Dieses Gewerbeobjekt ist ein Freistehendes Gebäude, bestehend aus 2 Gebäuden verbunden mit einer Eingangshalle, plus 5 Stellplätzen.
Diese Räumlichkeiten kann man Vielseitig nutzen und sind über einen direkten Eingang von der Straße zu erreichen.
Dadurch daß das Objekt einen zentralen Eingangsbereich mit Eingangshalle hat, könnte man die 2 Gebäude extra oder zusammen vermieten oder nutzen.
Der rechte Gebäude Teil besteht aus 5 Räumen einem großzügigen Waschraum mit Toiletten, einer Extra Toilette mit Waschbecken, einem Aufenthaltsraum und einen Abstellraum.
Der linke Gebäude Teil besteht aus 2 großzügigen Räumen verbunden durch einen kleineren Raum.
Das Gebäude ist Teil unterkellert. Die 2 Räume im Untergeschoss könnte man eventuell als Büro nutzen, diese haben je eine Tür zu dem Garten. Über einen Flur mit Tür zum Garten kommt man zu einem Badezimmer mit Dusche, Toilette und Fenster.
Die Eingangshalle hat zur besseren Lichtdurchflutung einen Lichtschacht der das Tageslicht in den nicht von der Sonne verwöhnten Teil der Halle bringt.
Auf den 2 Dächern des Gebäudes befindet sich je eine Photovoltaik Anlage mit Gesamtleistung von ca. 28,42 kWp, respektive ca. 160 m² Fläche.
Diese wurde 2015 errichtet und speist Strom für ca. 3000,00 - 4000, 00 € pro Jahr ein. Diese Werte sind ein Durchschnitt der Einspeisung der letzten 3 Jahre. Wir übernehmen keine Haftung für die Werte der Einspeisung, da diese je nach Sonnen Einstrahlung mehr oder weniger sein kann.
Der großzügige Garten besticht durch seine Größe mitten in der Stadt.
Ausstattung
Die Fenster sind Holzisolierfenster, außer ein paar wenigen die Holz Doppelfenster mit einfach Verglasung sind.
Die Böden sind mit PVC ausgelegt, außer in den Badezimmern, dem Waschraum und der extra Toilette wo die Böden und die Wände gefliest sind.
Die Heizung ist eine Öl Heizung die im Zuge der Renovierungsarbeiten getauscht werden sollte. Dieses wurde aber schon in der Preisfindung mit berücksichtigt genau so wie eventuelle Reparaturen die man machen würde.
Ein geräumiger Dachboden befindet sich über dem rechten Gebäude. Da kann man genug Sachen lagern die man nicht so oft benötigt.
Zu der Immobilie gehören auch 5 Stellplätze vor dem Haus.
Lage
Die Stadt Gefrees mit Ihren ca. 4400 Einwohnern liegt am äußersten nördlichen Zipfel des Landkreises Bayreuth.
Durch Ihre Höhenlage von ca. 500 Meter über dem Meeresspiegel und den Westlichen Ausläufern des Fichtelgebirges bietet Gefrees seinen Bewohnern ein großen Erholungswert.
Alle sozialen Einrichtungen, wie die Grund und Haupt Schule, die evangelische Ganztagsrealschule und Kindergarten, sowie Apotheke und Arzt, sind in wenigen Gehminuten zu erreichen genau so wie die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Die Bundesautobahn A9 ist durch Ihre direkte Ausfahrt Richtung Gefrees auch innerhalb kürzester Zeit mit dem Auto zu erreichen.,
Sonstiges
Das schönste Exposé kann einen Besichtigungstermin nicht ersetzen.
Daher zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns bei Interesse.
WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, NACH DEM GELDWÄSCHEGESETZ - GwG ( gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ), MÜSSEN WIR VOR JEDEN BESICHTIGUNGSTERMIN IHRE PERSONALIEN, ANHAND DES PERSONALAUSWEISES ODER REISEPASSES ÜBERPRÜFEN !!
Die Käufer Provision beträgt 4,76 % des Kaufpreises, und ist fällig bei Notarbeurkundung.
Bei Kontaktaufnahme per E - Mail, geben Sie bitte immer Ihre vollständige Adresse und Rufnummer an.
Sollten Sie nicht das richtige gefunden haben, wenden Sie sich bitte an uns, wir haben noch weitere Objekte im Bestand.
Auf unserer Homepage www.artzimmo.de ist hoffentlich auch für Sie das passende dabei.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.
Die Angaben vom Eigentümer, im Exposé sind von uns nicht überprüft worden !!
Vorbehaltlich Verfügbarkeit, Druckfehler und Irrtümer.
Daten des Energieausweises :
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis 13.10.2024
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Öl
Energieausweisdatum 13.10.2014
Energiekennwert 200 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser Nein
Energieeffizienzklasse G
