Einzigartige Immobilie, sonnig und mit großzügigen Grundstück

Ansicht
Ansicht
Front Ansicht
Eingangsbereich
Eingangs Halle
Toilette EG.
Raum EG
Raum EG.
Raum EG.
Treppe zum UG.
Raum 1 UG.
Raum 2 UG.
Badezimmer UG
Badezimmer UG.
Umgebungsplan Ansicht
Flur UG.
Haupt Eingang
Vorgarten
Rückseite Gebäude
Ausgang zum Garten
Garten
Gartenseite
Ansicht
Datenschutzblatt
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Eckdaten

Kennung 1780
Objektart Büro
Lage 95482 Gefrees
Gesamtfläche ca. 470 m²
Kaufpreis 239.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.
1) Provision ist fällig bei Notarbeurkundung

Ansprechpartner

Artz Maria
Vertrieb Immobilien
Tel. +49 921 1611219
Mobil +49 176 17586503

Weitere Angaben

Baujahr 1963
Befeuerung/Energieträger Öl
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Barrierefrei ja
Stellplatzanzahl 5
Bürofläche ca. 400 m²

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 200 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 13.10.2024

Objektbeschreibung

Das in Massivbauweise im Jahr 1963 errichtete Gebäude mit den hellen und Licht durchfluteten Räumen befinden sich in einer zentralen Lage, ein paar Minuten entfernt von dem Zentrum und dem Rathaus von Gefrees.

Dieses Gewerbeobjekt ist ein Freistehendes Gebäude, bestehend aus 2 Gebäuden verbunden mit einer Eingangshalle, plus 5 Stellplätzen.

Diese Räumlichkeiten kann man Vielseitig nutzen und sind über einen direkten Eingang von der Straße zu erreichen.
Dadurch daß das Objekt einen zentralen Eingangsbereich mit Eingangshalle hat, könnte man die 2 Gebäude extra oder zusammen vermieten oder nutzen.
Der rechte Gebäude Teil besteht aus 5 Räumen einem großzügigen Waschraum mit Toiletten, einer Extra Toilette mit Waschbecken, einem Aufenthaltsraum und einen Abstellraum.
Der linke Gebäude Teil besteht aus 2 großzügigen Räumen verbunden durch einen kleineren Raum.
Das Gebäude ist Teil unterkellert. Die 2 Räume im Untergeschoss könnte man eventuell als Büro nutzen, diese haben je eine Tür zu dem Garten. Über einen Flur mit Tür zum Garten kommt man zu einem Badezimmer mit Dusche, Toilette und Fenster.
Die Eingangshalle hat zur besseren Lichtdurchflutung einen Lichtschacht der das Tageslicht in den nicht von der Sonne verwöhnten Teil der Halle bringt.

Auf den 2 Dächern des Gebäudes befindet sich je eine Photovoltaik Anlage mit Gesamtleistung von ca. 28,42 kWp, respektive ca. 160 m² Fläche.

Diese wurde 2015 errichtet und speist Strom für ca. 3000,00 - 4000, 00 € pro Jahr ein. Diese Werte sind ein Durchschnitt der Einspeisung der letzten 3 Jahre. Wir übernehmen keine Haftung für die Werte der Einspeisung, da diese je nach Sonnen Einstrahlung mehr oder weniger sein kann.

Der großzügige Garten besticht durch seine Größe mitten in der Stadt.

Ausstattung

Die Fenster sind Holzisolierfenster, außer ein paar wenigen die Holz Doppelfenster mit einfach Verglasung sind.
Die Böden sind mit PVC ausgelegt, außer in den Badezimmern, dem Waschraum und der extra Toilette wo die Böden und die Wände gefliest sind.

Die Heizung ist eine Öl Heizung die im Zuge der Renovierungsarbeiten getauscht werden sollte. Dieses wurde aber schon in der Preisfindung mit berücksichtigt genau so wie eventuelle Reparaturen die man machen würde.
Ein geräumiger Dachboden befindet sich über dem rechten Gebäude. Da kann man genug Sachen lagern die man nicht so oft benötigt.
Zu der Immobilie gehören auch 5 Stellplätze vor dem Haus.

Lage

Die Stadt Gefrees mit Ihren ca. 4400 Einwohnern liegt am äußersten nördlichen Zipfel des Landkreises Bayreuth.
Durch Ihre Höhenlage von ca. 500 Meter über dem Meeresspiegel und den Westlichen Ausläufern des Fichtelgebirges bietet Gefrees seinen Bewohnern ein großen Erholungswert.
Alle sozialen Einrichtungen, wie die Grund und Haupt Schule, die evangelische Ganztagsrealschule und Kindergarten, sowie Apotheke und Arzt, sind in wenigen Gehminuten zu erreichen genau so wie die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Die Bundesautobahn A9 ist durch Ihre direkte Ausfahrt Richtung Gefrees auch innerhalb kürzester Zeit mit dem Auto zu erreichen.,

Sonstiges

Das schönste Exposé kann einen Besichtigungstermin nicht ersetzen.
Daher zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns bei Interesse.

WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, NACH DEM GELDWÄSCHEGESETZ - GwG ( gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ), MÜSSEN WIR VOR JEDEN BESICHTIGUNGSTERMIN IHRE PERSONALIEN, ANHAND DES PERSONALAUSWEISES ODER REISEPASSES ÜBERPRÜFEN !!

Die Käufer Provision beträgt 4,76 % des Kaufpreises, und ist fällig bei Notarbeurkundung.
Bei Kontaktaufnahme per E - Mail, geben Sie bitte immer Ihre vollständige Adresse und Rufnummer an.

Sollten Sie nicht das richtige gefunden haben, wenden Sie sich bitte an uns, wir haben noch weitere Objekte im Bestand.

Auf unserer Homepage www.artzimmo.de ist hoffentlich auch für Sie das passende dabei.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Die Angaben vom Eigentümer, im Exposé sind von uns nicht überprüft worden !!

Vorbehaltlich Verfügbarkeit, Druckfehler und Irrtümer.

Daten des Energieausweises :

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis 13.10.2024
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Öl
Energieausweisdatum 13.10.2014
Energiekennwert 200 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser Nein
Energieeffizienzklasse G

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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