Sie suchen eine großzügige 1 Zimmerwohnung ? Wir haben sie !!

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Eckdaten

Kennung	1525
Objektart	Etagenwohnung
Lage	90763 Fürth
Zimmer	1
Wohnfläche	ca. 54 m²
Kaufpreis	151.284,00 €
Provision für Käufer	Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Artz Maria

Vertrieb Immobilien

Tel. +49 921 1611219
Mobil +49 176 17586503

mariaartz@artzimmo.de

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Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger	Gas
Etage	1
Etagenzahl	4
Personenaufzug	ja
Baujahr	1970
Heizungsart	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Garagen Kaufpreis	22.500,00 €
Stellplatzkaufpreis	13.000,00 €

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energiekennwert	146.5 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse	E
Energieangaben inkl. Warmwasser	Nein
Energieausweis gültig bis	05.07.2022

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Dieses Appartement ist nur eines von mehreren das wir Ihnen in diesem Wohngebäude anbieten können. Bei Interesse kontaktieren Sie uns, wir sind Ihnen gerne behilflich.

Bei einer Vermietung der Wohnung kann eine Miete bis zu ca. 567.- € per Monat erzielt werden. Mieterwartung Tiefgaragenstellplatz ca. 50.- € per Monat
Die dargestellten Möbilierungen sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge und nicht im Kaufpreis enthalten!

Das Anwesen hat ein innen liegendes Treppenhaus mit Personenaufzug.
Das Objekt verfügt über eine Tiefgarage im Untergeschoss mit direktem Zugang zum Treppenhaus.
Die Tiefgarage ist mit einem elektrischen Rollgittertor gesichert, welches durch Schlüsselbedienung zu öffnen ist.
Ein Abfall- bzw. Wertstoffsammelplatz sowie ein Fahradabstellplatz befinden sich im Innenhof.
Beheizt wird das Objekt mittels einer zentralen energiesparenden Gas-Brennwerttechnik.

Die Haustür ist mit einem elektrischen Türöffner ausgestattet, welcher eine kurzzeitige Entriegelung der Haustür per Taster an der Gegensprechanlage von der Wohnung aus ermöglicht.
In den Keller besteht der Boden aus PVC – Belag.

Ausstattung

Das Wohnzimmer, Schlafzimmer, die Küche und der Flur der Wohnung verfügen über einen Laminatbodenbelag.
Die Wohnung hat Innenfensterbänke aus Kunststoff. In der Wohnung befindet sich je ein
Wandheizkörper mit Thermostat.
Das Bad/WC- ist in der Regel bis zu einer Höhe von ca. 1,20 m gefliest bzw. bis zur Höhe der Ablagen der Vorwandinstallation für die Waschtische. Der Duschbereich ist bis
zu einer Höhe von ca. 2,10 m gefliest
Die Kaltwasserzähler bzw. die Wärmemengenzähler der Heizung sind auf Mietbasis in den jeweiligen
Wohneinheiten installiert.
Die Abrechnungen für Heizung, Wasser und Kanal erfolgen jeweils Verbrauchs abhängig über die
Hausverwaltung.

Lage

Die Etagenwohnung befindet sich nur wenige Geh Minuten von der U-Bahn entfernt.

Alle sozialen Einrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, sowie Apotheken und Ärzte, sind innerhalb weniger Auto Minuten zu erreichen.
In nächster Nähe sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs vorhanden.

Die Metropolregion Nürnberg hat viel zu bieten: eine optimale Infrastruktur, konstantes Wirtschaftswachstum und hervorragende Bildungseinrichtungen.
Darüber hinaus bietet die Region Ihren Einwohnern aber vor allem eins: Lebensqualität.
Zahlreiche Museen, Sport Events und Festivals geben vielfältige Möglichkeiten, seine Freizeit abwechslungsreich zu gestalten.

Die umliegende Landschaft lädt zum Wandern, Radfahren oder Schwimmen ein.

Der Ballungsraum zählt zu den zehn größten Wirtschaftszentren in Deutschland.

Über160.000 Unternehmen aus verschiedenen Branchen sind hier ansässig, unter anderem bekannte Namen wie Siemens, Adidas, Puma, Ina Schaeffler, Playmobil oder DATEV.
Renommierte Hochschulen und Forschungsinstitute sorgen für ein hervorragendes Entwicklungspotenzial und konstantes Wachstum der Region.

Sonstiges

Das schönste Exposé kann einen Besichtigungstermin
nicht ersetzen. Daher zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns bei Interesse.

WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, NACH DEM GELDWÄSCHEGESETZ - GwG ( gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ), MÜSSEN WIR VOR JEDEN BESICHTIGUNGSTERMIN IHRE PERSONALIEN, ANHAND DES PERSONALAUSWEISES ODER REISEPASSES ÜBERPRÜFEN !!

Diese Wohnung wird PROVISIONSFREI angeboten.

Bei Kontaktaufnahme per E - Mail, geben Sie bitte immer Ihre
vollständige Adresse und Rufnummer an.
Sollten Sie nicht das richtige gefunden haben, wenden Sie sich
bitte an uns, wir haben noch weitere Objekte im Bestand.
Auf unserer Homepage www.artzimmo.de ist hoffentlich auch für Sie das passende dabei.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeitoder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Die Angaben vom Eigentümer, im Exposé sind von uns nicht überprüft worden !!

Vorbehaltlich Verfügbarkeit, Druckfehler und Irrtümer.

Daten des Energieausweises :

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis 05.07.2022
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Erdgas
Energieausweisdatum 05.07.2012
Energiekennwert 146,5 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser Nein
Energieeffizienzklasse E